+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Уведомление в администрацию о расторжении договора аренды

Уведомление в администрацию о расторжении договора аренды

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Администрация муниципального образования Крымский район далее - администрация обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО "УтРиШ" далее - общество с требованием расторгнуть договор аренды от Решением Арбитражного суда Краснодарского края от Судебный акт мотивирован наличием между сторонами обязательственного отношения, обусловленного договором аренды, а также неиспользованием земельного участка и соблюдением администрацией выполнения требований норм Гражданского кодекса Российской Федерации в части направления уведомления о расторжении договора аренды.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уведомление о досрочном расторжении договора аренды: как расторгнуть договор

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно разорвать договор аренды помещения

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа. Администрация муниципального образования Крымский район далее - администрация обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО "УтРиШ" далее - общество с требованием расторгнуть договор аренды от Решением Арбитражного суда Краснодарского края от Судебный акт мотивирован наличием между сторонами обязательственного отношения, обусловленного договором аренды, а также неиспользованием земельного участка и соблюдением администрацией выполнения требований норм Гражданского кодекса Российской Федерации в части направления уведомления о расторжении договора аренды.

Факт расположения на арендованном земельном участке объектов недвижимого имущества, принадлежащих ответчику, не является препятствием для расторжения договора аренды, поскольку суммарная площадь застройки этих объектов составляет кв. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от Исковые требования оставлены без рассмотрения.

Суд пришел к выводу, что истцом не соблюден претензионный порядок, предусмотренный действующим законодательством к данной категории спора.

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке не может быть оценено в качестве надлежащего соблюдения администрацией претензионного порядка. Администрация обжаловала апелляционное постановление. В жалобе заявитель просит отменить судебный акт, ссылаясь на неверное толкование судом норм права, предусматривающих претензионный порядок расторжения договорных отношений.

В уведомлении обществу предложено в определенный срок 30 дней устранить нарушения условий договора аренды, в случае невыполнения указанного администрация уведомляла о последующем обращении в суд с требованием о расторжении названного договора.

Общество не выполнило условия уведомления, а также не направляло в адрес администрации ни соглашения о расторжении договорных отношений, ни мотивированный отказ. В отзыве на кассационную жалобу общество указало на ее несостоятельность, а также законность и обоснованность принятого по делу апелляционного постановления. В судебном заседании представитель общества возражал против удовлетворения жалобы, ссылался на соответствие сделанных апелляционным судом выводов закону и имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителя общества, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационную жалобу надлежит оставить без удовлетворения по следующим основаниям. Как видно из материалов дела и установлено судами, на основании постановления главы администрации от Срок договора аренды определен на 49 лет до Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В результате обследования специалистами администрации На данном земельном участке обнаружено земельное строение, строительство и производственная деятельность не ведется. В связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению Администрация направила обществу уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, в котором указала обществу, что на основании части 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 8.

Администрация, полагая, что общество в нарушение статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации не использует предоставленный земельный участок по назначению, обратилась с иском в суд о расторжении названного договора. По правилам статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Обстоятельства, указанные в статье Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Факт существенного нарушения договора не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, если такое нарушение его последствия устранено арендатором в разумный срок.

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного постановления следует читать как: "от 24 марта г. По смыслу абзаца 2 части 4 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды.

Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из приведенных правовых норм следует, что процедура расторжения договора аренды земельного участка складывается из следующего:. Заявитель жалобы указывает, что в уведомлении обществу сообщалось о нарушении договорных отношений, необходимости устранения, а также возможного обращения в судебные инстанции для последующего расторжения договора аренды.

Названный довод основан на неверном толковании норм права и подлежит отклонению ввиду следующего. Суд апелляционной инстанции принял во внимание то обстоятельство, что в уведомлении устанавливался предельный срок исполнения обязательств обществом. Извещение о расторжении договора не направлялось. Факт существенного нарушения договора аренды не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, так как такое нарушение его последствия может быть устранено арендатором в определенный срок.

Изложенное позволило констатировать факт несоблюдения администрацией досудебного порядка урегулирования спора. Несоблюдение истцом названного порядка стало основанием для отмены решения суда первой инстанции и оставления искового заявления без рассмотрения в силу пункта 2 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Основания для переоценки доказательств, исследованных апелляционным судом в соответствии с требованиями, предусмотренными статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда кассационной инстанции отсутствуют в силу статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нормы материального права применены апелляционным судом правильно, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене судебного акта, не выявлено.

С учетом изложенного и исходя из конкретных фактических обстоятельств дела суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления апелляционного суда и удовлетворения кассационной жалобы. Руководствуясь статьями , - Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24 февраля г.

Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Северо-Кавказского округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве. Документ приводится в извлечении: без указания состава суда, рассматривавшего дело. В связи с несоблюдением досудебного порядка расторжения договора аренды земельного участка суд отказал арендодателю в иске о расторжении договора аренды.

Было обращено внимание на следующие обстоятельства. Арендодатель направил арендатору уведомление, прежде чем обратиться в суд. В нем он указал, что со стороны арендатора имеются нарушения договора, данные нарушения следует устранить в определенный срок, в противном случае договор аренды будет расторгнут.

Причем процедура расторжения договора аренды земельного участка складывается из следующего:. Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Справка Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля г. Постановление изготовлено в полном объеме 24 февраля г.

Из приведенных правовых норм следует, что процедура расторжения договора аренды земельного участка складывается из следующего: - направления арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок об исполнении договора в соответствии с его условиями ; - предложения расторгнуть договор в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения ; - требования о расторжении договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, названный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Руководствуясь статьями , - Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил: постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

О чем нужно помнить при подготовке уведомления о расторжении договора аренды

Этот вид соглашения регулируется главой 34 ГК РФ. В нормах Кодекса установлено, что взаимоотношения между арендатором и арендодателем по поводу временного владения и использования вещи оформляются в письменном виде как на определенный, так и на неопределенный срок. В первом случае при окончании срока отдельное письмо о прекращении действия контракта не требуется но не запрещено и напомнить об этом факте и одновременно предложить подписать акт приема-передачи в определенный срок, например.

Активировать демодоступ. Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте. Участник бессрочного договора аренды вправе отказаться от сделки по своей инициативе и прекратить ее с помощью уведомления о расторжении.

Договор аренды имущественного найма предусматривает, что арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Договор аренды заключается на срок, определенный договором п. Если же срок аренды договором не определен, считается, что договор заключен на неопределенный срок п. Так, срочный договор аренды прекращается в общем случае по окончании срока его действия.

Уведомление о расторжении договора аренды

Пока договор аренды действует, арендатор обязан вносить арендную оплату. Предприниматель арендовал 16 кв. Заодно посмотрите весь остальной текст. Соглашение оформляют как основной договор. Фирма арендовала офис кв. Сдавайте отчётность в три клика Эльба поможет вам работать без бухгалтера. Она подготовит отчёты, посчитает налоги и не потребует от вас специальных знаний. Следуйте ей. Введите свой e-mail.

Если арендодатель не снизил плату, направьте уведомление о расторжении договора аренды

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Общие положения. Рекомендации по заключению договора Срок уведомления об отказе от договора аренды,.

Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела.

.

.

.

.

Так, администрация города требовала, чтобы ответчики демонтажа объектов в том числе потому, что она расторгла договоры аренды.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 rosstaltrade.ru